संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 के अंतर्गत प्रभार

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22-Aug-2023

संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882

परिचय

संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 (Transfer of Property Act, 1882) के अंतर्गत प्रभार एक अचल संपत्ति पर पक्ष को देय राशि का भुगतान सुनिश्चित करने के लिये निर्धारित किया गया हित है।
संपत्ति अंतरण अधिनियम,1882 (Transfer of Property Act, 1882) की धारा 100 "प्रभार" को परिभाषित करती है। इसमें कहा गया है कि -
- जहाँ एक व्यक्ति की अचल सम्पत्ति पक्षकारों के कार्य द्वारा या विधि की क्रिया द्वारा किसी दूसरे व्यक्ति को धन के संदाय के लिये प्रतिभूति बन जाती है और संव्यवहार बंधक की कोटि में नहीं आता है वहाँ यह कहा जाता है पश्चात् कथित व्यक्ति का उस सम्पत्ति पर प्रभार है और इसमें शामिल सभी प्रावधान जो एक साधारण बंधक पर लागू होते हैं, अब तक प्रभार पर भी लागू होंगे।
यह धारा निम्नलिखित पर लागू नहीं होती :
- एक ट्रस्टी का अपने ट्रस्ट के निष्पादन में होने वाले खर्चों के लिये ट्रस्ट-संपत्ति पर प्रभार।
- उस व्यक्ति की किसी भी संपत्ति के विरूद्ध प्रभार जिसे ऐसी संपत्ति प्रतिफल के लिये और प्रभार की सूचना के बिना अंतरित की गई है।

प्रभार के आवश्यक तत्त्व

प्रभार या तो पक्षकारों के कार्य द्वारा या विधि की क्रिया द्वारा निर्धारित किया जा सकता है।
किसी अचल संपत्ति को पैसे के भुगतान के लिये प्रतिभूति बनाया जाता है।
जो संव्यवहार किया गया है वह बंधक की राशि नहीं है।
एक वाद द्वारा प्रभार अनिवार्य किया जा सकता है।
प्रभार को या तो पक्षकारों के कार्य द्वारा ऋण शोधन के माध्यम से अन्यथा वृद्धि अन्यथा विलय के माध्यम से समाप्त किया जा सकता है ।

प्रभार के प्रकार

संविदात्मक प्रभार (पक्षकारों के कार्य द्वारा निर्धारित प्रभार)
- प्रभार पक्षकारों के कार्य द्वारा निर्धारित होता है जो दो या दो से अधिक लोगों के बीच एक समझौते से बनता है।
- इस तरह के समझौते के अंतर्गत कुछ अचल संपत्ति को उस संपत्ति के किसी भी हित के अंतरण के बिना, एक निश्चित राशि के पुनर्भुगतान के लिये प्रतिभूति के रूप में निर्दिष्ट किया जाता है। इस अधिनियम में प्रभार निर्धारित करने का कोई विशेष तरीका प्रदान नहीं किया गया है।
विधिक प्रभार (विधि की क्रिया द्वारा निर्धारित होने वाला प्रभार)
- यह एक ऐसा प्रभार है जो पक्षकारों के बीच किसी समझौते या शर्त के संदर्भ के बिना निर्धारित किया गया है, ऐसा कहा जाता है कि यह प्रभार विधि के प्रावधानों द्वारा बनाया गया है।

प्रभार और धारणाधिकार के बीच अंतर

प्रभार	धारणाधिकार
यह या तो पक्षकारों के कार्य द्वारा या विधि की प्रक्रिया द्वारा निर्धारित किया जाता है।	यह विधि की क्रिया द्वारा ही निर्धारित किया जाता है।
यह केवल अचल संपत्ति पर ही लगाया जा सकता है।	इसे चल और अचल संपत्ति दोनों पर लगाया जा सकता है।
यह प्रकृति में स्वामित्व वाला नहीं है।	यह प्रकृति में स्वामित्व वाला है।

प्रभार और बंधक के बीच अंतर

प्रभार	बंधक
संपत्ति अंतरण अधिनियम की धारा 100 के अंतर्गत परिभाषित।	संपत्ति अंतरण अधिनियम की धारा 58 में परिभाषित।
ऋण चुकाने के लिये संपत्ति में हित निर्धारित किया जाता है और किसी भी हित का कोई अंतरण नहीं होता है।	इसमें अचल संपत्ति में स्वामित्व हित का अंतरण शामिल है।
यह या तो पक्षकारों के कार्य द्वारा या विधि की क्रिया द्वारा निर्धारित किया जाता है।	यह केवल पक्षकारों के कार्य द्वारा निर्धारित किया जाता है।
पंजीकरण तभी अनिवार्य है जब यह पक्षकारों के कार्य द्वारा निर्धारित किया गया हो।	पंजीकरण संपत्ति अंतरण अधिनियम के अंतर्गत होना चाहिये। यह अनिवार्य होता है।
इसकी समयसीमा अनंत होती है और यह सदैव जारी रह सकता है।	बंधक में समय निश्चित होता है।
व्यक्तिगत अधिकार अर्थात किसी व्यक्ति के विरुद्ध प्रवर्तनीय।	रेम अधिकार आमतौर पर दुनिया के विरुद्ध प्रवर्तनीय अधिकार हैं।

निर्णय विधियाँ

जेके (बॉम्बे) प्राइवेट लिमिटेड बनाम न्यू कैसर-ए-हिंद स्पिनिंग एंड वीविंग कंपनी लिमिटेड (1970)
- इस मामले में शीर्ष न्यायालय ने माना कि प्रभार के मामले में, प्रभार या उसके किसी भी हित का कोई अंतरण नहीं होता है, बल्कि केवल निर्दिष्ट संपत्ति के लिये भुगतान के अधिकार का निर्माण होता है , तथापि, एक बंधक संपत्ति या हित के अंतरण को पूरा करता है. प्रभार निर्धारित करने के लिये किसी विशेष शब्दों की आवश्यकता नहीं है और यह आवश्यक है कि प्रेसेन्ती (वर्तमान समय में) में भुगतान के लिये संपत्ति को प्रतिभूति बनाने का स्पष्ट इरादा होना चाहिये।
रायचंद जीवाजी बनाम बसप्पा विरप्पा बेल्लारी (1940)
- इस मामले में बम्बई उच्च न्यायालय ने कहा कि यह प्रभार निर्धारित करने के लिये पर्याप्त होगा यदि दस्तावेज़ से यह स्पष्ट हो सके कि उस संपत्ति को किसी भी अधिकार या हित को हस्तांतरित किये बिना, पैसे के भुगतान के लिये प्रतिभूति के रूप में संपत्ति का उपयोग करने की स्पष्ट मंशा है।