उपहार विलेख एवं निपटान विलेख

स्रोत: केरल उच्च न्यायालय  

चर्चा में क्यों?

हाल ही में न्यायमूर्ति ए. बदरुद्दीन की पीठ ने कहा कि संपत्ति अंतरण अधिनियम के अंतर्गत उपहार विलेख निष्पादित करने की औपचारिक आवश्यकताएँ निपटान विलेख पर भी समान रूप से लागू होती हैं।

• केरल उच्च न्यायालय ने अब्राहम, पुत्र चाको एवं अन्य बनाम अजिता जयकुमार एवं अन्य (2025) मामले में यह निर्णय दिया।

अब्राहम, पुत्र चाको एवं अन्य बनाम अजीता जयकुमार एवं अन्य (2025) मामले की पृष्ठभूमि क्या थी?

• वादी ने एक वाद-पत्र में उल्लिखित संपत्ति पर अपने स्वामित्व की घोषणा तथा प्रतिवादियों से कब्जे की वसूली की मांग करते हुए वाद संस्थित किया, जिन्होंने कथित रूप से उस पर अतिक्रमण किया था। 
• वादी का दावा मुख्य रूप से एक निपटान विलेख (एक्सटेंशन ए1) पर आधारित था, जिसे स्वर्गीय रामचंद्रन ने उसके पक्ष में निष्पादित किया था, जिसके विषय में उसने तर्क दिया था कि इससे उसे संपत्ति पर विधिक अधिकार प्राप्त हुआ था। 
• स्वर्गीय रामचंद्रन तीसरे प्रतिवादी के पति तथा चौथे प्रतिवादी के पिता थे, तथा उन्होंने 03.01.1991 को अपनी मृत्यु से पहले 28.07.1986 को निपटान विलेख निष्पादित किया था।
• प्रतिवादी संख्या 1 एवं 2 ने तर्क दिया कि वे वास्तविक क्रेता थे, जिन्होंने प्रतिवादी संख्या 3 एवं 4 द्वारा निष्पादित विक्रय विलेखों के माध्यम से संपत्ति का वैध स्वामित्व प्राप्त किया था। 
• प्रतिवादी संख्या 3 एवं 4 ने दावा किया कि रामचंद्रन की मृत्यु के बाद, संपत्ति उनके विधिक उत्तराधिकारियों के रूप में उनके पास आ गई, जो क्रमशः उनकी विधवा एवं बेटा हैं। 
• प्रतिवादियों ने तर्क दिया कि वादी द्वारा जिस निपटान विलेख पर विश्वास किया गया था, वह एक मिथ्यापूर्ण एवं मनगढ़ंत दस्तावेज था जिसे रामचंद्रन द्वारा कभी भी वास्तविक रूप से निष्पादित नहीं किया गया था। 
• प्रतिवादियों के अनुसार, कुल संपत्ति का विस्तार 1 एकड़ एवं 44 सेंट था, जिसमें से 27 सेंट कल्लदा सिंचाई परियोजना के लिये सरकार द्वारा अधिग्रहित किये गए थे।
• वादी ने आरोप लगाया कि जब वह निपटान विलेख के अंतर्गत संपत्ति पर कब्जा प्राप्त कर रही थी तथा उसका उपभोग कर रही थी, तो प्रतिवादियों ने विभाजन विलेख और उसके बाद विक्रय विलेख निष्पादित करने के बाद दिसंबर 1994 में उस पर अतिक्रमण किया।
• दस्तावेज लेखक (पीडब्लू 3) और स्वयं वादी की गवाही सहित साक्ष्य की जाँच करने के बाद ट्रायल कोर्ट ने घोषित किया कि वादी ने निपटान विलेख के माध्यम से संपत्ति पर पूर्ण स्वामित्व प्राप्त कर लिया था।
• ट्रायल कोर्ट के 31 जुलाई 2004 के आदेश और निर्णय से व्यथित होकर, प्रतिवादी संख्या 1, 2, 7 एवं 8 ने निष्कर्षों को चुनौती देते हुए केरल उच्च न्यायालय के समक्ष यह अपील दायर की।

न्यायालय की टिप्पणियाँ क्या थीं?

• न्यायालय ने पाया कि भले ही एक्सटेंशन ए1 एक निपटान विलेख है, लेकिन TPA की धारा 122 के अंतर्गत अनिवार्य उपहार को पूरा करने के लिये आवश्यक तत्त्व निपटान विलेखों पर भी लागू होंगे, भले ही उपहार विलेखों एवं निपटान विलेखों के बीच थोड़ा अंतर हो। 
• न्यायालय ने नोट किया कि निपटान विलेख को सिद्ध करने के लिये सत्यापनकर्त्ता साक्षी की जाँच करना अनिवार्य नहीं है, जब इसके निष्पादन से कोई विशेष अस्वीकृति न हो, साक्ष्य अधिनियम की धारा 68 और TPA की धारा 123 के प्रावधानों पर विश्वास करते हुए न्यायालय ने पाया कि वादी ने निपटान विलेख के निष्पादन एवं स्वीकृति को सफलतापूर्वक सिद्ध कर दिया था, उसके पास उपलब्ध मूल विलेख को प्रस्तुत करना स्वीकृति के महत्वपूर्ण साक्ष्य के रूप में कार्य कर रहा था।
• प्रतिवादी संख्या 1 एवं 2 के वास्तविक क्रेता होने के दावे के संबंध में, न्यायालय ने पाया कि वे खरीद से पहले संपत्ति की देनदारियों को सत्यापित करने के लिये विल्लंगम प्रमाणपत्र प्राप्त न करके उचित प्रयत्न करने में विफल रहे। 
• न्यायालय ने माना कि चूँकि संपूर्ण वाद अनुसूचित संपत्ति रामचंद्रन द्वारा निपटान विलेख के माध्यम से अंतरित कर दी गई थी, इसलिये प्रतिवादी संख्या 3 एवं 4 के पास उत्तराधिकार में पाने के लिये कुछ भी नहीं बचा, जिससे उनके बाद के विभाजन एवं विक्रय विलेख अमान्य हो गए। 
• न्यायालय ने निष्कर्ष निकाला कि अपील में कोई दम नहीं था तथा इसे खारिज किया जाना चाहिये, तथा अधीनस्थ न्यायालय के इस निष्कर्ष को यथावत रखा कि वादी ने वैध निपटान विलेख के माध्यम से संपत्ति पर पूर्ण स्वामित्व प्राप्त कर लिया था।

उपहार क्या है?

धारा 122: “उपहार” की परिभाषा

उपहार किसी मौजूदा जंगम या स्थावर संपत्ति के स्वामित्व का विधिक अंतरण है।

• स्वैच्छिक: अंतरण स्वेच्छा से किया जाना चाहिये, विवशता में नहीं।
• बिना किसी प्रतिफल के: बदले में कोई पैसा या अन्य प्रकार का भुगतान नहीं दिया जाता।
• शामिल पक्ष:
  • दाता: वह व्यक्ति जो उपहार देता है।
  • आदाता: वह व्यक्ति जो उपहार प्राप्त करता है।
• स्वीकृति: उपहार को आदाता (या उसकी ओर से किसी अन्य व्यक्ति) द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिये।
  • समय: स्वीकृति दानकर्त्ता के जीवनकाल के दौरान और दानकर्त्ता के देने में सक्षम होने के दौरान होनी चाहिये। 
  • यदि स्वीकार नहीं किया जाता है: यदि दानकर्त्ता स्वीकार करने से पहले मर जाता है, तो उपहार शून्य हो जाता है।

धारा 123: अंतरण कैसे किया जाता है

उपहार अंतरित करने की विधि संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करती है:

• स्थावर संपत्ति (जैसे, भूमि, भवन)
  • पंजीकृत दस्तावेज़ के माध्यम से उपहार दिया जाना चाहिये: उपहार पंजीकृत दस्तावेज़ के माध्यम से दिया जाना चाहिये। 
  • हस्ताक्षरित एवं प्रमाणित: दस्तावेज़ पर दाता द्वारा या उसकी ओर से हस्ताक्षर किये जाने चाहिये तथा कम से कम दो साक्षियों द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिये।
• जंगम संपत्ति (जैसे, आभूषण, वाहन)
  • पंजीकृत साधन द्वारा: ऊपर दिये गए पंजीकृत दस्तावेज़ के माध्यम से अंतरित किया जा सकता है, या
  • परिदान द्वारा: संपत्ति को आसानी से प्राप्तकर्त्ता को वितरित किया जा सकता है, उसी तरह जैसे माल बेचे जाने पर वितरित किया जाता है।